小77论坛文学欣赏 最新!2025年2月十大城市二手房房价舆图
要点城市二手房市集活跃度渐渐规复小77论坛文学欣赏,市集时时返来常态。
凭据中国房地产指数系统百城价钱指数,2025 年 2 月,百城二手住宅均价环比下落 0.42%,跌幅收窄 0.1 个百分点,同比下落 7.26%;十大城市二手住宅均价环比下落 0.25%,同比下落 6.32%。
图:2025 年 2 月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源:中指数据 CREIS
图:2020 年 7 月至 2025 年 2 月十大城市二手住宅均价及环比变化
数据来源:中指数据 CREIS
各城市来看,环比喻面,2 月成齐二手住宅价钱高涨 0.08%,已承接 4 个月保合手高涨。
武汉和南京环比跌幅较大,诀别为 0.68%、0.56%;广州、重庆(主城区)、天津和杭州环比跌幅均在 0.2%-0.4% 之间;上海、北京和深圳环比跌幅均在 0.1%-0.2% 之间。
同比喻面,2 月武汉和南京同比跌幅诀别为 9.90%、9.67%;杭州、重庆(主城区)同比诀别下落 7.35% 和 7.02%;北京、上海、天津和广州同比跌幅均在 5%-7% 之间;成齐和深圳同比跌幅则均在 5% 以内,其中深圳跌幅最小,为 3.45%。
北京:春节后二手房市集热度渐渐规复,成交量同比承接 5 个月保合手增长
成交方面,春节达成后,北京二手房市集热度有所回升,购房者看房节拍较节前彰着加速,周度成交量渐渐走高。2 月,北京二手住宅成交 11876 套,同比增长 87.6%,同比已承接 5 个月保合手增长,1-2 月累计同比增长 29.7%。
图:2020 年 7 月至 2025 年 2 月北京二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
数据来源:中指数据 CREIS
价钱方面,2 月,北京二手住宅价钱环比下落 0.17%,同比下落 6.91%,同比跌幅承接 4 个月收窄。不同辖区来看,西城、东城、向阳等区域价钱保合手相对褂讪,远郊区域仍通过"特价房源"等模式加速去化。
图:2025 年 2 月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源:中指数据 CREIS
上海:2 月二手房价钱同环比跌幅均收窄,低基数下成交量同比大幅增长
成交方面,节后上海中心城区地铁房、学区房市集热度较快规复,2 月,二手住宅成交 14982 套,同比增长 127.1%,1-2 月累计同比增长 47.2%。
图:2020 年 7 月至 2025 年 2 月上海二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
数据来源:中指数据 CREIS
价钱方面,2 月,上海二手住宅价钱环比下落 0.18%,跌幅较上月收窄 0.02 个百分点,同比下落 6.49%,同比跌幅承接 5 个月收窄。
图:2025 年 2 月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源:中指数据 CREIS
广州:二手房市集以价换量状貌延续,价钱环比跌幅收窄
成交方面,春节节后二手房市集热度快速规复,买家入市积极性提高,其中南沙、荔湾、黄埔等领有优质讲解资源的房源发达特出,但由于面前广州二手房挂牌量仍处高位,市集成交仍以降价幅度较大的房源为主。2 月,广州二手住宅成交 5184 套,同比增长 10.5%,1-2 月累计同比增长 23.7%。
图:2020 年 7 月至 2025 年 2 月广州二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
数据来源:中指数据 CREIS
价钱方面,2 月,广州二手住宅价钱环比下落 0.39%,跌幅较上月小幅收窄,同比下落 5.62%。
图:2025 年 2 月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源:中指数据 CREIS
深圳:节后二手房成交合手续规复,价钱同比跌幅承接 5 个月收窄
成交方面,春节后二手房市集快速规复,成交套数承接 3 周呈现环比增长态势,2 月深圳二手住宅成交套数 3677 套,重复低基数下影响,同比增长 106.0%,1-2 月累计同比增长 56.8%。
图:2020 年 7 月至 2025 年 2 月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
数据来源:中指数据 CREIS
价钱方面,2 月,深圳二手住宅价钱环比下落 0.13,同比下落 3.45%,同比跌幅承接 5 个月收窄。
图:2025 年 2 月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源:中指数据 CREIS
杭州:二手房成交同环比均增长,价钱环比跌幅承接 4 个月收窄
成交方面,节后市集渐渐回温,尤其是下半月二手房带看量进步彰着,2 月,杭州二手住宅成交 4714 套,环比增长 3.7%,同比增长 220.9%,1-2 月累计同比增长 62.7%。
图:2020 年 7 月至 2025 年 2 月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
数据来源:中指数据 CREIS
价钱方面,2 月,杭州二手住宅价钱环比下落 0.26%,跌幅较上月收窄 0.12 个百分点,环比跌幅已承接 4 个月收窄。不同区域来看,中枢区域优质的次新址价钱较稳,远郊刚需盘如临平东湖板块部分房源挂牌价下调彰着。
图:2025 年 2 月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源:中指数据 CREIS
南京:高挂牌量下,短期二手房市集持续承压
成交方面,春节节后,购房者看房积极性和置业意愿有所进步,市集信心有所建立。但由于南京二手房挂牌量处于高位,议价空间较大,买方市集特征仍彰着。2 月,南京二手住宅成交 7847 套,低基数下同比增长 17.7%,1-2 月累计同比增长 5.2%。
图:2020 年 7 月至 2025 年 2 月南京二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
数据来源:中指数据 CREIS
价钱方面,2 月,南京二手住宅价钱环比下落 0.56%,跌幅较上月基本合手平。
自拍图:2025 年 2 月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源:中指数据 CREIS
武汉:短期二手房价钱仍有下行预期
二手房市集购房者预期偏弱,价钱短期仍承压。2 月,武汉二手住宅价钱环比下落 0.68%,同比下落 9.90%。
图:2020 年 7 月至 2025 年 2 月百城、十大城市及武汉二手住宅价钱环比走势对比
数据来源:中指数据 CREIS
分区域来看,各市辖区二手住宅价钱环比均持续下落,大齐区域跌幅较上月扩大。3 月奉陪"小阳春"传统旺季到来,市集活跃度或小幅回升,但价钱企稳尚需技巧。
图:2025 年 2 月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源:中指数据 CREIS
成齐:二手房市集守护一定活跃度,价钱环比承接 4 个月高涨
成交方面,跟着节后返城复工,成齐二手房市集来去热度渐渐上升,但市集分化仍为显赫," 5+2 "区域合座发达较好,市集议价空间有所收窄,二圈层如青白江、新齐等区域去化压力仍较大,仍依赖廉价策略。
2 月,成齐二手住宅成交 17546 套,环比增长 2.1%,同比增长 88.8%,1-2 月累计同比增长 31.5%。
图:2020 年 7 月至 2025 年 2 月成齐二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
数据来源:中指数据 CREIS
价钱方面,2 月,成齐二手住宅价钱环比高涨 0.08%,承接 4 个月环比高涨。3 月传统旺季重复计谋效应,展望中枢区二手房市集或将合手续活跃。
图:2025 年 2 月成齐各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源:中指数据 CREIS
重庆(主城区):2 月二手房价钱延续下行态势,中枢区房源价钱相对舒服
价钱方面,2 月初,重庆全面取消限售计谋,一些地段欠安、配套不完善住房卤莽老旧房源,因竞争加重出现价钱下行压力,而中枢区优质房源及学区房发达相对较好。
图:2020 年 7 月至 2025 年 2 月百城、十大城市及重庆二手住宅价钱环比走势对比
数据来源:中指数据 CREIS
2 月,重庆二手住宅合座环比下落 0.37%,同比下落 7.02%。3 月,在楼市传统"小阳春"行情及讲解需求开释的鞭策下,重庆二手房市集调遣压力或有所缓解。
图:2025 年 2 月重庆(主城区)各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源:中指数据 CREIS
天津:前期学区计谋开始下,2 月部分中枢区市集发达活跃,但价钱下落态势未改
2 月春节假期达成后,天津二手住宅市齐集手续回暖,其中河西、南开、河东等具备学区属性的区域发达活跃。
图:2020 年 7 月至 2025 年 2 月百城、十大城市及天津二手住宅价钱环比走势对比
数据来源:中指数据 CREIS
价钱方面,2 月,天津二手住宅价钱环比下落 0.34%,同比下落 6.26%。3 月,在两会计渔利好及市集心境开始下,潜在购房需求有望持续开释,或带动天津二手房市集进一步建立。
图:2025 年 2 月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源:中指数据 CREIS
结语
合座来看,春节假期达成后,要点城市二手房市集活跃度渐渐规复,市集时时返来常态。同期二手房价钱发达相对舒服,其中成齐价钱环比已承接 4 个月高涨,大齐城市环比跌幅收窄。3 月,在"金三银四"传统旺季、讲解需求入场及计渔利好带动下,住户置业心境有望获取建立,二手房成交量持续规复。
"止跌回稳"依然本年房地产计谋中枢斟酌,本年两会政府职责敷陈把"稳住楼市股市"写进总体条件,并再次强调要"合手续用劲鞭策房地产市集止跌回稳",为市集传递信心;同期也提到"因城施策调减截至性设施 … 充分开释刚性和改善性住房需求后劲"。若北上深等中枢城市加速优化限购限贷计谋,将有助于加速市集企稳。
另外小77论坛文学欣赏,面前部分城市二手房价钱已果然调遣至合理水平,跟着讲解需求开释,短期中枢城市二手房市集热度有望合手续。